NT burbulas

NT burbulas - tai tas ekonominis burbulas, kuris pučiamas ir pučiamas kas kažkiek metų, nors vis išsileidžia.

Gi toksai klausimas kyla, kodėl kiti burbulai subliūkšta, o tuo tarpu NT burbulas vis neišsibaigia. Tai atsakymas, pasirodo, paparstas: žmonės nusiperka NT kaip investiciją, o tada, kai kainos nukrenta, tai galvoja, kad ai, pinigų užtenka, tai pralauksiu ir kažkada ateityje parduosiu, kai kainos gal vėl pakils. Tai reiškia, kad investuotojai yra elastingi ir nejautrūs kainų kritimui bei nuostoliams - netgi jei butas stovi nenuomojamas ir tik eikvoja pinigus, investuotojas gali tą butą laikyti metų metais.

Štai taip ir gaunasi tada, kad butų gal ir reikia, bet jie supirkti ir toliau supirkinėjami, nes bent jau dalį pinigų tai visvien už butą atgausi. Taigi, kiek rinka butų besiūlytų, jie ir toliau superkami. Tai reiškia, kad paklausa nuolat viršija pasiūlą, o tai ir reiškia nuolatinį butų kainų kilimą.

Paradoksas, pastebėtas daugybėje skirtingų šalių rinkų - butų kainos stabilizuojasi ir ima leistis tik po to, kai rinkoje bent penktadalis butų stovi tušti, tačiau kartais tam reikia net ir apie 40% tuščių butų.

Toksai rodiklis NT rinkoje yra vadinamas "occupancy rate" (o jam atvirkščias - vacancy rate), tačiau Lietuvoje jo butams niekur nerasite. Bet štai Vilniaus viešbučių vidutinis užpildymas per metus tesiekia apie 35%, tai šitas rodiklis rodo, kad matyt didelio realaus gyvenamųjų patalpų deficito pas mus nėra.